2022年1-3月保山房地产开发运行情况简析-保山市人民政府门户网站

索引号
01525516-1-/2022-0511002
发布机构
保山市统计局

公开目录
统计分析
发布日期
2022-05-11

文号
浏览量

2022年1-3月保山房地产开发运行情况简析

2022年一季度，保山市房地产开发市场遇冷，房地产开发投资、商品房销售面积、商品房新开工面积、房地产开发企业到位资金均呈下降趋势。

一、基本情况

（一）房地产开发完成情况

1-3月，全市房地产开发投资33.5亿元，同比下降25.3%，降幅较1-2月扩大8个百分点。其中，住宅投资28.2亿元，同比下降25.7%。

1-3月，房地产开发企业房屋施工面积1451.8万平方米，同比增长13.9%，增速较1-2月回落2.2个百分点，其中，住宅施工面积954万平方米，增长16%。

1-3月，房屋新开工面积38.4万平方米，下降20.5%，其中，住宅新开工面积30.8万平方米，同比下降19.7%；房屋竣工面积61.9万平方米，增长708.9%，其中，住宅竣工面积53.9万平方米，增长605.4%。

（二）房地产销售情况

1-3月，商品房销售面积32.1万平方米，同比下降14.1%，降幅较1-2月收窄13个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%。商品房销售额21.3亿元，下降20.3%，降幅较1-2月收窄18.1个百分点。其中，住宅销售额下降20.3%。

3月末，商品房待售面积124.4万平方米，比2月末减少0.7万平方米。其中，住宅待售面积91.2万平方米，比2月末减少1.1万平方米。

（三）房地产开发企业到位资金情况

1-3月，房地产开发企业到位资金23.9亿元，同比下降42.2%，降幅较1-2月扩大11.7个百分点。其中，国内贷款2.5亿元，增长75.1%；自筹资金8.8亿元，降低48.8%；定金及预收款6.7亿元，降低38.4%；个人按揭贷款4.6亿元，下降54.4%。

二、存在问题

（一）新开工面积大幅下降，房地产投资增长后续乏力

1-3月房地产没有新开工项目，新开工面积下降20.5%，将严重影响房地产投资后续增长。

（二）商品房销售市场低迷，去库存压力依旧

1-3月，全市商品房销售面积32.10万平方米，同比下降14.1%，商品房销售额21.28亿元，下降20.3%。房住不炒、住有所居依然是房地产市场平稳健康发展的主基调，我市商品房价格持续下跌，市场信心不足，商品房刚需者持观望态度，商品房库存压力较大。

（三）土地购置面积大幅下降，企业开发意愿不足

1-3月，房地产开发企业土地购置面积1.80万平方米，同比下降40%；土地成交价款0.27亿元，下降24.5%。土地购置面积大幅下降反应出房地产开发企业拿地谨慎，开发意愿减少。

三、建议

（一）加强房地产市场监测，确保供需平衡

坚持“房住不炒”的指导思想，地方政府要利用好宏观调控手段，根据“一城一策”原则积极引导和调控全市房地产市场走势，确保供需关系的数量平衡、区域平衡、结构平衡，提前规划应对迅猛增加的商品房库存量以及后继增长乏力的房地产投资，平衡好现有库存消化及新房地产项目的培育工作；均衡好不同城市之间的去化周期，编制针对性的土地出让计划；积极引导房地产企业重视市场调研和规划设计，推出符合消费理念和需求实际的房源，完善配套设施的建设。

（二）加大“去库存”力度，提振市场信心

展开调研工作，深入了解现有供给端的库存结构，针对性调整供给端政策，把握市场节奏，出台稳定刚性需求的政策，公开刚需房供给的利好信息稳定市场信心，同时发掘改善性住房的市场潜力，保证住房供给的多样性和稳定性，防止资源错配挫伤购房者信心。拓展房地产企业融资面，建设多元化融资体系，放宽企业的融资渠道保证房地产企业投资信心。适当降低购房成本，从降低利率，提供购房补贴，提高公积金贷款额度等政策入手，降低按揭买房者的偿债压力，将释放在短期贷款的信贷额度再次吸纳回住房、装修等长期贷款中，从而进一步提升购房者的购房意愿及对房地产市场的信心。